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全装修房,如何验收不踩雷?

时间:2021-04-29 来源:温州日报

本报记者 庄越

随着我市第一批全装修房的陆续交付,本报“温州网络问政”平台收到关于全装修房的投诉众多。购房者的诉求纷纷剑指装修质量。他们提出殷切期盼:在验收全装修房时,如何才能不踩雷?能否有专家支支招。日前,本报请到温州卓恒工程监理有限公司杨海,给出“验房秘籍”。

市民投诉

全装修房问题频现

期盼专家“验房技巧”

前不久,网友“swinhoe”在“温州网络问政”平台投诉称,自己购买的房子不仅存在样板房与实际房屋的尺寸不一致的问题,施工工艺、橱柜、门框等也存在差异。他提出疑问:样板房如果与交付房不能保持一致,何必要样板房?

网友“逗号632707”也称:目前,温州全装修房屡屡曝光,并没有达到节约、环保的作用。百姓买房不容易,望能有人帮忙答疑解惑。

“全装修的范围包括隐蔽工程中的水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水措施;基础工程中的墙面基础、地面基础、吊顶基础;装饰工程的墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等;装饰用品的橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制类等方面的装修。”与网友们有相同期盼的还有市民苏女士。她说,自己购置的全装修房快要结顶,眼下业主微信群里炸开了锅,大家都为下一步的房屋装修问题操碎了心。她说,业主大部分是装修“小白”,他们都希望能有专家给大家普及验房窍门,以便日后所需。

专家支招

带齐相关材料方便对照

六大验房秘籍助业主“避雷”

“随着全装修成品住宅时代的到来,买精装房的人也越来越多,其中,验房是一项非常重要的工作。”杨海提醒广大购房者,在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件,“三书”就是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。

业主在验房前,要带好购房合同,带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单,方便现场对照使用,有证可查。

此外,根据广大业主的诉求,杨海梳理了几个验房重点,以供大家参考。

1、房屋结构、墙体验收

全装修的房一般结构不会出现太大的问题,但是验房也不可以忽略,可以对比一下房屋结构、房屋面积是否和合同一致,还有就是房屋层高是否和承诺相符。

墙体最常见的是墙面空鼓,它是指室内墙面使用的腻子、乳胶漆等底层、面层材料因施工不当,或对墙面保护不当等原因,使墙面出现了起鼓、起泡的现象。

2、检查配电线路、水压

检查电路最简单的方法,就是将所有的灯具打开,查看灯具是否全亮。检查插座是否有电时,最好带上一个万用表,进行电路检查主要是查看是否存在漏电,查看通电、供电情况,各处插电口以及插座、弱电接口是否通畅正常。

由于进行了全装修,屋内的下水管道已经被隐藏起来了,要检验排水管是否通畅、漏堵、渗水,可以将浴缸、面盆、洗菜池等蓄水设施蓄满水,再将水排干净,重复几次即可。如果有水龙头,打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

3、确认装修材料和家电的品牌和型号

一些业主会在看到样板房就决定是否购买房产,然而样板房与验收的实际房屋是有区别的。区别在于装修时使用的材料和品牌,我们在签合同时要明确装修材料。另外,家具,如防盗门、灯具、整体橱柜以及空调等家电的型号、颜色都需要一一在合同里明确标出。

4、检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏

厨房及卫生间上下水管道无渗、漏、堵现象,主要检查台盆、马桶、浴缸以及地漏,打开水龙头,将水流调至最大,检查水压是否正常的同时,测试下水管的排水速度,有无渗漏和堵塞。

5、检查地板,木工制品以及油漆工制品

简单地说,需要检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

看看地板是否有起翘、空心等情形,尤其是对于复合地板而言,由于水泥地面无法完全铺平,因此会存在凹凸不平的情形,一定要注意这种情形是否严重。在每个房间慢慢地走一遍,仔细听有无咯吱咯吱的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。检查踢脚线与地面贴合度。

此外,橱柜的验收先看柜体是否出现变形、气泡等现象,再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损,五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

6、门窗安装

检查门窗表面是否光滑,密封条是否松动、脱落、外露,开关是否灵活,门与门框、窗与窗框是否严丝合缝,五金配件是否有松脱或锈蚀。